La unidad de comparación es el apartamento concreto
Dos apartamentos del mismo proyecto pueden ofrecer experiencias distintas por nivel, orientación, distribución o relación con las áreas comunes. Por eso una comparación útil empieza con una identificación completa: proyecto, torre, modelo, unidad y fecha del documento. Si todavía no tienes unidad asignada, conserva la comparación como una primera selección y marca lo pendiente.
La zona tampoco sustituye al modelo. Santa María, Coco del Mar y Obarrio pueden formar parte de una misma búsqueda, pero una diferencia de precio puede responder a muchos factores que deben revisarse por separado. Evita atribuirla automáticamente a «mejor zona» o «mejor inversión». Primero establece qué espacio, estado e inclusiones estás comparando.
Lo que muestran los modelos reales del catálogo
La tabla compara la información publicada, sin igualar conceptos de superficie que los documentos no igualan. Bosco y Vibe identifican área interior en estas referencias; Après y Boreal publican metrajes que no reclasificamos como interiores. Ese pequeño detalle cambia qué cifras puedes poner en una misma operación matemática.
En Bosco, el rango de una familia no significa que cualquier metraje admita cualquier número de recámaras: Appartamenti Lago e Bosco incluye una variante de 84 m² con dos recámaras y una de 115 m² con tres. En Vibe, PEAK B3 e ICON B3+ comparten 63 m² interiores y tienen dos y una recámara respectivamente. Más recámaras en igual área puede cambiar el tamaño de los ambientes, por eso importa leer ambos planos.
| Proyecto / modelo | Superficie publicada | Recámaras |
|---|---|---|
| Bosco / Appartamenti | 84 m² interiores | 2 |
| Bosco / Appartamenti | 115 m² interiores | 3 |
| Vibe / PEAK B3 | 63 m² interiores | 2 |
| Vibe / ICON B3+ | 63 m² interiores | 1 |
| Après / 64 m² | 64 m² | 2 |
| Boreal / B4 | 54 m² | 1 |
Referencia: Bosco: modelos y planos · Vibe: modelos y planos · Après: modelos y referencia comercial · Boreal: modelos y referencia comercial
Separa interior, exterior y superficie anunciada
Antes de usar cualquier cifra, pregunta qué incluye. Un metraje anunciado puede tener un desglose que necesites revisar en el plano o documento comercial. Registra interior y exterior en columnas distintas; no reclasifiques como interior una superficie total que no esté desglosada.
La terraza aporta un uso diferente: comer afuera, recibir visitas o crear una zona de descanso. Su valor para ti depende de profundidad, acceso, protección y privacidad. La suma de interior y exterior puede ayudar a entender escala, pero no convierte ambos espacios en equivalentes. Si falta el desglose, deja el campo pendiente en vez de inventarlo.
| Dato | Qué pedir | Qué comprobar |
|---|---|---|
| Área interior | Plano con superficie y versión | Qué espacios abarca y si coincide con la unidad cotizada. |
| Área exterior | Balcón o terraza por separado | Dimensiones, acceso, cubierta y uso previsto. |
| Área total anunciada | Definición y desglose | No sumar de nuevo una terraza ya incluida. |
| Estacionamiento y depósito | Identificación e inclusiones | No sumarlos al área habitable por iniciativa propia. |
- Conserva la unidad de medida: m² en ambos documentos.
- Distingue una medida comprobada de un dato pendiente.
- Pide aclaración si el plano y la lista comercial no coinciden.
Dos referencias de precio que sí permiten hacer la cuenta
La referencia de Après East del 22 de septiembre de 2026 vincula US$257.280 con 64 m²: 257.280 ÷ 64 = US$4.020 por m² publicado. La de Boreal, octubre de 2026, vincula B4 de 54 m² en piso 7 con US$210.600: 210.600 ÷ 54 = US$3.900 por m² publicado. La diferencia aritmética es US$120 por m², aproximadamente 3,08% sobre la segunda referencia.
Esto no demuestra que una compra sea mejor. Son proyectos, zonas, modelos y fechas distintos. Después faltan unidad disponible, orientación, inclusiones, estado y condiciones. Tampoco es un índice del mercado. El cálculo sirve para comprobar que la cotización y el metraje pertenecen a la misma referencia antes de discutir por qué existe una diferencia.
The Ivy publica desde US$651.000 y modelos desde 160 m². No calculamos su precio por m² porque esos mínimos, por sí solos, no identifican una misma unidad cotizada. Esa es exactamente la combinación de datos que conviene evitar. Solicita una ficha de unidad con ambos valores antes de hacer la división.
Referencia: Après: modelos y referencia comercial · Boreal: modelos y referencia comercial · Heritage Select
El precio por m² cambia con el denominador
Ejemplo ilustrativo, sin relación con una oferta: una opción A cuesta US$300,000 y declara 100 m² interiores más 20 m² exteriores. El cociente es US$3,000 por m² interior, o US$2,500 por m² de la suma declarada. Son dos lecturas del mismo precio, no dos precios de venta.
Una opción B de US$336,000 con 120 m² interiores y sin exterior da US$2,800 por m² en ambas bases. Si comparas US$2,500 de A con US$2,800 de B, estarías mezclando superficies con composiciones distintas. Si comparas solo interior, A pasa a US$3,000. La herramienta muestra las dos bases para que esta diferencia quede visible.
Este índice no separa cuánto vale la terraza, la vista o un estacionamiento incluido. Tampoco predice rentabilidad, reventa o aprobación bancaria. Utilízalo para detectar preguntas que debes resolver, no como una regla automática de compra. Si una cotización incluye componentes diferentes, acláralos antes de interpretar la diferencia.
Lee el plano como si ya vivieras allí
Coloca tus muebles principales a escala usando medidas reales: cama, sofá, mesa y escritorio. Revisa el paso alrededor, la apertura de puertas y el espacio de almacenamiento. Una recámara que cabe en la lista puede funcionar de manera distinta cuando sumas el clóset, la circulación y la luz que necesitas para trabajar.
Traza un día común desde la entrada: dónde dejarías compras, cómo llegarías a la lavandería y si una persona podría descansar mientras otra recibe visitas. Revisa el baño de visitas, las conexiones entre cocina y sala y la separación entre áreas sociales y privadas. Anota qué aspectos puedes comprobar en un modelo y cuáles requieren el plano de tu unidad.
Las imágenes ayudan a comprender la propuesta, pero no sustituyen las especificaciones. Confirma muebles, electrodomésticos, acabados y elementos decorativos incluidos. Un render o apartamento modelo puede mostrar una ambientación que no forma parte de la entrega.
- Mide los muebles que conservarás antes de visitar.
- Comprueba la orientación y la vista desde el nivel correspondiente.
- Diferencia espacios de uso diario de espacios que utilizarías ocasionalmente.
Una prueba de muebles, con medidas reales
Ejemplo de trabajo, no medida de un modelo del catálogo: una cama de 1,60 m dentro de un espacio de 3,00 m de ancho deja 1,40 m en total antes de clósets, columnas u otros muebles. Si la centras, serían 0,70 m a cada lado. No es una norma de diseño ni prueba de accesibilidad; es una forma de descubrir qué medidas faltan.
Repite la operación con mesa y sillas en uso, sofá y paso hacia el balcón, y escritorio con silla retirada. No midas desde una captura deformada: pide un plano acotado. Marca los giros de las puertas y la posición real de ventanas. Si debes trabajar en casa todos los días, comprueba dónde colocarías pantalla, cableado y luz antes de contar una recámara como oficina.
La tabla de costos que debes pedir por unidad
Para que dos cotizaciones sean comparables, asigna a cada concepto un importe, una frecuencia y una fuente. Precio de compra y cuota mensual cumplen funciones distintas y no se suman sin un horizonte de tiempo. Un campo sin importe significa pendiente, no gratuito. Conserva la fecha de cada respuesta y pide por escrito la vigencia de la cotización.
| Concepto | Dato requerido | Cómo comprobarlo |
|---|---|---|
| Precio de la unidad | USD, unidad y vigencia | Cotización identificada |
| Estacionamiento / depósito | Incluido o precio separado | Ubicación, número y documento |
| Mantenimiento | Monto mensual y base de cálculo | Servicios incluidos y reglas |
| Equipamiento | Qué se entrega exactamente | Lista de especificaciones |
| Pagos y entrega | Fechas, montos y condiciones | Cronograma y documento contractual |
Compara el costo y las condiciones, no solo el titular
Solicita una cotización escrita con fecha de vigencia, unidad y detalle de inclusiones. Pide identificar por separado estacionamientos, depósitos, equipamiento y cualquier cargo informado. Revisa la cuota de mantenimiento y qué servicios cubre; una amenidad atractiva puede tener reglas de acceso, horarios o costos que influyan en tu rutina.
Para el calendario de compra, registra qué se exige al separar, qué pagos se prevén y cómo se confirma la entrega. Los impuestos, gastos de cierre, financiación y documentos deben revisarse con los profesionales correspondientes a tu operación. No los calculamos como un porcentaje universal porque faltan datos de la transacción y del comprador.
| Elemento | Opción A y opción B |
|---|---|
| Identidad | Proyecto, torre, unidad, nivel, modelo y orientación. |
| Documento | Fecha, versión y vigencia de la cotización. |
| Superficie | Interior, exterior y definición del total. |
| Inversiones iniciales | Precio cotizado e inclusiones, con cargos separados. |
| Uso mensual | Mantenimiento y servicios incluidos o adicionales. |
| Calendario | Etapa, entrega a confirmar y condiciones de pago. |
Usa el portafolio para formular mejores preguntas
Las fichas de Heritage muestran modelos, planos e imágenes para preparar una conversación concreta. The Ivy en Santa María publica modelos desde 160 m²; Après en Coco del Mar incluye referencias de 64, 85 y 95 m²; Boreal en Obarrio reúne familias de 54 a 108 m². Esas cifras describen el material publicado, no unidades actualmente disponibles ni superficies interiores equivalentes entre sí.
Abre dos fichas, guarda las que encajen y consulta la documentación del modelo preciso. Lleva al comparador únicamente datos compatibles. Cuando una cifra falte, la siguiente acción es pedirla; una tabla con pendientes visibles es más fiable que una comparación aparentemente completa construida con suposiciones.
Referencia: Heritage Select
Heritage · Herramienta práctica
Calculadora de precio por m²
Introduce el precio y las áreas de dos opciones. Se muestran índices por área interior y por suma declarada de interior + exterior. Los cálculos no valoran terrazas como interiores ni estiman el valor de mercado.
Sin separadores de miles; usa punto para decimales. Escribe 0 en exterior solo si confirmas que no hay área exterior; déjalo vacío si no lo sabes.
Introduce cifras de tus documentos. No se añaden costos adicionales.
Fórmula: precio introducido ÷ área declarada. Son índices con bases distintas; no indican qué apartamento conviene comprar. Los valores no se guardan ni se envían.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comparar un metraje total con uno interior?
No como si fueran la misma medida. Primero solicita el desglose y utiliza la misma base en las dos opciones. La herramienta conserva el exterior separado y solo suma cuando lo declaras.
¿Qué introduzco si no conozco el área exterior?
Déjala vacía. El índice por interior puede calcularse si conoces ese dato, pero la suma permanecerá pendiente. Escribe cero únicamente si has confirmado que no hay área exterior.
¿El apartamento con menor precio por m² es el mejor?
No necesariamente. El índice no mide distribución, orientación, condiciones de entrega, inclusiones o utilidad de los espacios. Es una comparación aritmética que necesita contexto.
¿Puedo usar el precio «desde» y el modelo más pequeño de la ficha?
Solo si un documento confirma que pertenecen a la misma unidad y oferta. En caso contrario, solicita una cotización específica antes de calcular.
¿La calculadora incluye impuestos, financiación o cierre?
No añade ningún costo. Divide exclusivamente el precio que introduces entre las áreas declaradas. Mantén los mismos componentes de precio en ambas opciones y revisa los demás gastos por separado.
¿Se guardan los valores que escribo?
La herramienta los mantiene únicamente en esta página mientras la utilizas. No envía tus cifras a Heritage ni crea una solicitud. Al recargar, los campos vuelven a estar vacíos.
Fuentes y criterio
Revisión del 18 de octubre de 2026. Modelos y variantes cotejados con el catálogo y los planos oficiales archivados por Heritage. Precios históricos de Après East (2026-09-22), Boreal B4 piso 7 (2026-10) y The Ivy (2026-10-09), sujetos a nueva cotización. Operaciones aritméticas propias. Los ejemplos A/B y de mobiliario son hipotéticos y se identifican como tales. No se estiman hipotecas, impuestos, plusvalía o rentabilidad.
Dale un propósito a tu siguiente paso.
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